Comment mettre en location sa maison ou son chalet sur une courte durée ?
Vous souhaitez proposer votre bien à la location mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous vous expliquons ici quelles étapes réaliser avant de pouvoir vous lancer dans la location saisonnière.
Déclarations et assurances
Avant de poster votre annonce, l’étape clé est de déclarer votre bien. Une location saisonnière est par définition un meublé de tourisme, c’est-à-dire un logement à but locatif sur une période maximale de 90 jours consécutifs, et ce à un seul et même locataire. Ce fameux meublé de tourisme doit obligatoirement contenir un lit, des étagères de rangement, une table avec ses chaises, un luminaire, une plaque de cuisson fonctionnelle, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur, un set de vaisselle, des ustensiles de bases et du matériel d’entretien ménager.
En ce qui concerne les assurances, elles ne sont pas obligatoires mais vivement recommandées. En effet, ne domiciliant pas dans votre location saisonnière personnellement, aucune loi ne vous impose de souscrire à une assurance. Cependant vous risquez des problèmes en cas de dégradations quelconques. Il vous est possible d’activer une extension de garantie multirisque habitation directement auprès de votre assureur. Cette extension vous permettra de facturer les frais auprès de l’assurance de vos locataires en cas de problèmes.
Fixer vos tarifs après évaluation du bien
Afin de définir les tarifs de votre location saisonnière, vous devez identifier plusieurs paramètres :
- l’emplacement géographique,
- le type de votre bien,
- les prix sur le marché.
Par exemple, si vous proposez la location d’une maison en front de mer sur la Côte d’Azur, vos tarifs seront plus élevés qu’une maison nichée dans le centre de la France, loin des attractivités touristiques. Autre exemple, si vous souhaitez louer votre chalet à la montagne près des stations de ski, sa valeur sera plus importante selon la popularité de la station. Le type de votre bien a aussi toute son importance : modernité, équipements, ajustements, toutes les caractéristiques du bien ont leur importance. Enfin, étudiez les annonces sur le marché, notamment les logements les plus semblables au vôtre pour avoir une idée des prix actuels.
À noter : certains professionnels de la location consultent quotidiennement les prix de la concurrence pour s’assurer d’être les moins chers possibles et remonter sur les sites de réservation.
Rédiger une annonce attractive
De nombreux biens sont mis à la location chaque année sur le marché. Afin de remplir tous les créneaux de la saison, votre annonce doit être la plus attractive possible.
Exposez clairement tous les avantages de votre bien :
- Quels sont ses points forts ?
- Quelles sont les attractivités les plus proches ?
- Les animaux sont-ils autorisés ?
Mettez-vous à la place de votre futur locataire pour essayer de deviner toutes ses préoccupations. Veillez aussi à publier une série de photos montrant votre location sous ses meilleurs jours, avec une belle luminosité. Au besoin, faites appel à un photographe professionnel qui saura mettre en valeur les différentes pièces du logement.
À noter : si vous obtenez des avis relevant des points négatifs sur les plateformes de réservation, veillez à y répondre de manière bienveillante et en faisant preuve d’ouverture d’esprit.
Réaliser un inventaire de votre bien
Réalisez un document regroupant, sous forme de liste, tous les objets et équipements présents dans votre location, afin d’échapper aux mauvaises surprises en cas de vol ou de casse.
Il est important de faire figurer dans la liste le nombre de luminaires, les objets décoratifs, les différents appareils ménagers ainsi que leur état, les appareils électroménagers, les ustensiles mis à disposition du locataire. Conserver les factures de vos appareils électroménagers est un plus.
Conclure la location par un contrat
Afin de finaliser le processus, il est recommandé de rédiger un contrat de location à faire signer à votre futur locataire. Faites figurer dans ce dernier les mentions obligatoires, la liste d’inventaire du bien, ainsi que le tarif de la réservation, les dates convenues en nombre de nuitées, la date de remise des clés et d’état des lieux, les modalités de versements convenues, le descriptif du logement, la surface totale du bien et son adresse.
Certains propriétaires font un état des lieux systématiques à chaque entrée dans la location. D’autres facilitent le processus pour le locataire et n’en font pas. Cela dépendra généralement de l’état actuel du logement et de la durée du séjour.
En passant par un tiers de confiance comme My Home In, vous accélérez grandement le processus et vous vous facilitez la vie ! En effet, nous offrons un certain nombre de garanties aux futurs locataires et aux propriétaires qui nous font confiance.